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陕西:房地产开发投资仍保持高位运行 保障水泥需求

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2019年以来陕西省房地产投资增速在一季度达到高点后,虽然开始持续小幅回落,但仍保持高位运行;1-5月,施工速度稍有加快,新开工面积速度减缓;除西安市外其他多个市(区)商品房销售增长大幅提高,拉动全省...

2019年以来陕西省房地产投资增速在一季度达到高点后,虽然开始持续小幅回落,但仍保持高位运行;1-5月,施工速度稍有加快,新开工面积速度减缓;除西安市外其他多个市(区)商品房销售增长大幅提高,拉动全省商品房销售面积回升;竣工面积降幅持续扩大影响待售面积总量减少;在自筹资金增速减缓的影响下房地产企业到位资金增长稍有趋紧。

一、房地产开发投资速度虽持续小幅回落但仍保持高位运行

1-5月,全省房地产开发企业完成投资1129.66亿元,同?#20173;?#38271;21.4%,比1-4月回落2.1个百分点,比全国平均增速高10.2个百分点,房地产开发投资速?#20173;?#19968;季度达到近五年来的最高点后,连续两个月持续小幅回落,但增速仍保持高位运行。

分区域来看,1-5月,山西省有5个市房地产本年完成投资增速有所回落,其中延安市回落幅度最大。

二、施工面积增速稍有提高但新开工面积增长减缓

1-5月山西省房屋施工面积22892.85万平方米,同?#20173;?#38271;11.6%,比1-4月提高1个百分点。房屋新开工面积1893.74万平方米,同?#20173;?#38271;30.4%,比1-4月回落4.7个百分点。

三、商品房销售增速回升

随着开发速度加快,市场?#34892;?#20379;给增加,1-5月商品房销售增速回升,商品房销售面积1355.55万平方米,同?#20173;?#38271;5.8%,增速比1-4月提高6.2个百分点;其中,住宅销售面积1196.65万平方米,增长6.9%,增速比1-4月提高5.6个百分点。其中,现房销售面积132.25万平方米,下降31%,降幅比1-4月扩大0.3个百分点,占商品房销售面积9.8%;期房销售面积1223.30万平方米,增长12.3%,增速比1-4月提高7.1个百分点,占商品房销售面积90.2%。目前,现房销售大幅下降,期房在房地产市场销售市场中?#23395;?#23545;地位。商品房销售额1207.93亿元,增长15.6%,增速比1-4月提高3.6个百分点;其中,住宅销售额1036.48亿元,增长19.8%,增速比1-4月提高0.3个百分点。

按用途分,1-5月山西省商品住宅销售面积1196.65万平方米,同?#20173;?#38271;6.9%,比1-4月提高5.6个百分点,占商品房销售面积的88.3%;办公楼销售面积43.27万平方米,同比下降21.5%,占商品房销售面积的3.2%;商业营业用房销售面积52.74万平方米,下降31.9%,占商品房销售面积的3.9%;其他用房销售面积62.89万平方米,增长116.3%,占商品房销售面积的4.6%。1-5月所有用途的商品房销售面积销售趋好。

从住宅结构看,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积97.21万平方米,同?#20173;?#19979;降52.4%,占住宅销售面积的8.1%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积888.12万平方米,同?#20173;?#38271;20%,占住宅销售面积的74.2%;144平方米以上普通住宅销售面积211.33万平方米,同?#20173;?#38271;20.6%,占住宅销售面积的17.7%;住宅中别墅、高档公寓销售面积16.67万平方米,同比下降13.3%,占住宅销售面积的1.4%。1-5月,90平方米以上(?#32531;?0平方米)的住宅销售面积增速比1-4月有所提高,其中144平方米以上住宅提高幅度较大,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅和别墅、高档公寓销售面积降幅进一步扩大。

分区域来看,全省除汉中市外,其他10个市(区)的销售面积增速均比1-4月有所提高,其中宝鸡?#23567;?#21688;阳?#23567;?#28205;南?#23567;?#24310;安?#23567;?#23433;康市和杨凌示范区提高的幅度较大,超过10个百分点。西安市占全省销售面积59%,今年以来西安市销售面积占比持续下降,而其他地市的占比明显上升,在西安房地产市场的辐射下,山西省多个市区的市场持续升温。

四、商品房待售面积持续减少

从商品房竣工情况来看,1-5月房屋竣工面积331.86万平方米,同比下降43.4%,降幅比1-4月扩大2.2个百分点。5月末,全省商品房待售面积665.72万平方米,同比下降21.2%,降幅比4月末扩大2.4个百分点,待售面积减少9.83万平方米。今年以来山西省待售面积总量保持小幅减少趋势。

分区域来看,待售面积增速比4月末有所回落的有6个?#23567;?/p>

五、房地产企业购地速度减缓

1-5月全省土地购置面积27.86万平方米,同比下降87.7%,降幅比1-4月扩大4个百分点;土地?#23665;?#20215;款9.72亿元,同比下降80.3%,降幅比1-4月扩大10.6个百分点。

六、房地产开发到位资金稍有收紧

从房地产开发资金方面来看,1-5月房地产开发企业到位资金1682.75亿元,同?#20173;?#38271;15.1%,比1-4月回落0.9个百分点。从资构成来看,国内贷款177.87亿元,同?#20173;?#38271;14.8%,占到位资金10.6%;自筹资金744.14亿元,增长32.2%,占到位资金46%;定金及预收款456.6亿元,同比下降0.8%,占比27.1%;个人按揭贷款204.21亿元,同?#20173;?#38271;14.2%,占比12.1%;其他到位资金69.94亿元,同比下降14.6%,占到位资金4.2%。从资金来源来看,全省国内贷款、定金及预收款和个人按?#20197;?#36895;比1-4月有所提高,自筹资金和其他到位资金增长回落,影响位资金稍有收紧。


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