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于小雨:2018年中国房地产市场总结与2019年展望

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2018年12月13日,2019“中国建筑行业大宗材料采供模式创新高峰论坛”暨“百年建筑网年会”在上海宝隆宾馆隆重召开。大会上,亿翰智库研究总监于小雨作了题为《2018年中国房地产市场总结与2019年展望》的主题演讲。

亿翰智库研究总监 于小雨

于小雨首先指出经济增长不断寻底,地产调控预计见顶。认为中国经济增长放缓是政策调整的根本原因,各种政策调整的方式需?#26377;?#19994;自身特点而定;在经济下行压力加大的情况下,投资成为稳定经济的主要因素,房地产作为国民经济的重要组成部分,将为拉动投资,稳定经济发挥中流砥柱作用。

接着指出城市分化日益加深,?#25307;?#21018;改主导行情。认为下行的市场周期内,?#25307;?#21018;改需求的状态将决定市场的走向,一线、核心二线及核心三?#21335;?#22478;市的需求?#20013;?#24615;不足,未来市场走势将主要由普通二三?#21335;?#22478;市走势决定;普通二线及三?#21335;?#22478;市的新房?#23665;?#38754;积和金额占有绝对比重,并保持上行态势;基于对不同能级城市房地产市场的走势研判,于小雨预计2018年全国商品住宅?#23665;?#37327;将创新高,2019年商品住宅?#23665;?#37327;将较2018年收缩5%-10%;新开工总量与销售情况及房企对未来的销售预期密切相关,预计2019年商品住宅新开工总量将较2018年下滑10%-15%;基于对新房市场的预判以及投资指标的相关假设,预计2019年商品住宅投资额增幅在2%- 5%之间。

最后,于小雨指出2019战略年再?#26377;?#25237;融销统筹赢市场。认为2019年将是房企的战略年,房企应做好产品(销售)、投资、融资之间的统筹管理。销售端方面,行?#23548;?#20013;度再提升,典型房企年?#35748;?#21806;目标已经完成,房企为快速回笼?#24335;穡?#19979;半年推盘力度明显加大,且在普通二线城市的推盘?#31354;?#27604;最高,在普通二线城市及普通三?#21335;?#22478;市货量充足的企业将有逆?#21697;?#23637;机遇;产品端方面,市场下行的周期内,?#25307;?#20027;导的城市将有发展机会,?#25307;?#22411;产品主导的企业也将从中受益;投资端方面,土地?#23665;?#28322;价率全线走低和流拍潮的集中来临等表明土地市场回归理性,土地价格见底,当前及2019年一二季度或将是?#24335;?#23454;力较佳的房企补库存的较优时间点,一二线城市房地产市场整体处于政策严厉调控下,多数企业策略性加大三?#21335;?#22478;市的投资力度,于小雨建议坚持战略性?#23395;?#19968;二线城市,并辅以潜力三?#21335;?#22478;市的投资策略;?#24335;?#31471;方面,三季度开始,部分企业融资成本下行,预计2019年融资端将继续保持边际放松,去杠杆节奏?#22303;?#24230;或将有调整,但趋势难有根本性转向,房企应积极把握结构?#28304;?#21475;期,并适时开拓新的融资渠道。

会议现场

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